Top Must-Know új bérbeadó tippek

0
12

Bérbeadóként Önnek bizonyos jogai és kötelezettségei vannak. Ön teljes mértékben felelős azért, hogy ingatlana biztonságos és lakható legyen a bérlők számára. Amikor a bérlő kiköltözik, fontos, hogy olyan javításokat végezzen, amelyek megakadályozzák, hogy a potenciális bérlőket elriassza egy rossz bérleti tapasztalat.

Íme 10 tipp, amit az új bérbeadóknak tudniuk kell a bérbeadói kötelezettségeikről:

 

Kezelje a bérleményt vállalkozásként

Bérbeadóként lehetősége van arra, hogy pénzt keressen az ingatlanán, anélkül, hogy ezzel kockázatot vállalna. Fontos, hogy ezt üzletként kezelje, mert ha nem nyereséges, akkor minek vesződjön vele? Ebben a blogbejegyzésben megtanítunk néhány dolgot, ami szükséges ahhoz, hogy a bérleménye sikeres legyen.

Ez a cikk 10 kötelezően tudnivaló tippet fog tartalmazni a bérbeadók számára! Ezek a tippek segítenek abban, hogy a bérleménye zökkenőmentesen működjön, és a bérlők elégedettek legyenek. Ha nem elégedettek az otthonukkal, akkor nem maradnak sokáig, így ezek a tippek hosszú távon időt és pénzt takarítanak meg!

Ismerje meg a jogait és kötelezettségeit

Új év van, és Ön most lett a családja legújabb bérbeadója. Izgatottan várja, hogy gondoskodjon az otthonáról, hogy az a jövőben is gondoskodni tudjon szeretteiről, de biztos akar lenni benne, hogy mindent megfelelően csinál. Íme néhány tipp, hogy idén jó főbérlő legyen!

1) Kérdezz meg valakit, aki ért hozzá, hogy mi szükséges a bérbeadóként való elinduláshoz, például egy szervezet vagy LLC létrehozásához.

2) Tudd meg, mikor van itt az ideje kilakoltatni az ott lakó bérlőket, miután nem fizetik tovább a lakbért.

3) Készüljön fel úgy, hogy tisztában van az esetleges javításokkal, amelyeket az ingatlanon el kell végezni, mielőtt újra bérbe adná azt.

 

Állítson be ésszerű bérleti díjat

Ha új bérbeadó vagy, aki azzal küzd, hogy mennyit kérjen a bérleti díjért, itt van néhány információ, ami segíthet.
Egy gyors Google-keresésből kiderül, hogy a bérleti egységeknél nincs szabványos ár, és az árak helytől, az ingatlan típusától és a kínált kényelmi szolgáltatásoktól, a piaci viszonyoktól stb.

függően változhatnak. Ennek ellenére van néhány általános iránymutatás, amelyből a bérbeadók képet kaphatnak arról, hogy mennyit kell felszámítaniuk a bérlőiknek.

A Department of Housing and Urban Development (HUD) iránymutatást ad arra vonatkozóan, hogy a bérlőknek a háztartás méretétől függően a jövedelem hány százalékát kell a lakbérre fordítaniuk; ez a legtöbb esetben 30% és 35% között mozog. Például ha a bérlője évi 50 ezer dollárt keres, akkor havonta körülbelül 1500 dollár bérleti díjat kellene fizetnie.

Hirdesse bérleményét

Bérbeadóként fontos, hogy mindig a bérlőkre figyeljen. Ezt a bérlemény marketingjével és reklámozásával teheti meg. Ennek egyik módja a közösségi médiaplatformok, például a Facebook vagy az Instagram használata. Ennek oka az, hogy így elérheti a környéken élő olyan embereket, akik esetleg nem tudtak a bérleményéről, valamint azokat, akik rendszeresen használják az ilyen típusú oldalakat.

Írja alá a bérleti szerződést

Nem vagyok jogász, de több mint 10 éve foglalkozom bérbeadással. Amikor a bérleti szerződésekről van szó, van néhány alapvető dolog, amit minden új vagy tapasztalt bérbeadónak tudnia és értenie kell. Az első dolog, hogy alá kell írni egyet! Győződjön meg róla, hogy a bérlői is aláírják a sajátjukat, hogy a bérleti időszak alatt ne tudjanak bármikor visszalépni.

Egy másik fontos tipp a bérbeadók számára, hogy mindenképpen olvassa el a megállapodást, mielőtt aláírja; ne csak átfutja, majd tollat ragadjon a papírra anélkül, hogy megértené, mibe megy bele. Végül, soha ne feledkezzen meg a határidőkről – ha a bérleti díjat nem fizetik ki minden hónap 1-jén 17 óráig EST (vagy amelyik dátum megfelel az Ön igényeinek), akkor a kilakoltatási felszólítással

Bánjon jól a bérlőivel

Bérbeadóként biztos akar lenni abban, hogy bérlői boldogok és jól gondoskodnak róluk. Sajnos az átlagos bérlő csak körülbelül két évig marad a bérleményében, mielőtt továbbállna egy másik otthonba vagy lakásba. Mivel évente oly sokan költöznek, fontos, hogy tudja, mire van szüksége új bérlőinek ahhoz, hogy otthon érezzék magukat.

Íme néhány tipp, hogy bérlői hosszú távon Önnél maradjanak: -Ne emelje túl gyorsan a bérleti díjat; ha jövedelmük több mint 30%-át fizetik a lakhatási költségekre, nehéz lehet más szükséges dolgokat, például az étkezést és az egészségügyi ellátást megfizetni -Kínáljon ösztönzőket, például közlekedési kedvezményeket vagy ingyenes közüzemi szolgáltatásokat ösztönzőként, amikor a bérleti szerződés lejár -Figyeljen arra, hogy mennyi időt tölt el a…

Ne barátkozzon a bérlőivel

Én bérbeadó vagyok, és az a feladatom, hogy gondoskodjak az ingatlanodról, nem pedig az, hogy a legjobb barátod legyek. Voltak olyan bérlőim, akik nem fizettek bérleti díjat, mert a barátjuk a városon kívülről látogatott el hozzájuk, és meg akarták mutatni nekik a várost. Voltak bérlőim, akik azt mondták, hogy nyaralni mennek, ezért hosszabbításra van szükségük a bérleti díjfizetési határidőre.

Volt olyan bérlőm is, aki zokogva mesélt arról, hogy valaki meghalt a családban, ezért egy hétig nem tudott dolgozni vagy iskolába járni, mielőtt visszafizette volna a lakbért. Az igazság az, hogy azért van itt bérlőként, mert megengedheti magának ezt a helyet, de most azt kérdezi, hogy nem lehetne-e valamilyen megállapodást kötni?

Állítson fel elvárásokat a bérleti díj esedékességével kapcsolatban

Ha új bérbeadó vagy, fontos, hogy elvárásokat határozz meg a bérleti díj esedékességének időpontjára vonatkozóan. Ez segít elkerülni a zavart és a félreértéseket a bérlői részéről. Akkor is hasznos, ha csak egy bérlője van, mert akkor nem tud oda-vissza beszélgetni a többi lakótársával arról, hogy mikor esedékes a bérleti díj, vagy ki fizette azt.

A legjobb módja ennek az, ha van egy megállapodás Ön és a bérlője között, amely tartalmazza azt a dátumot, amikor a bérleti díjat teljes egészében ki kell fizetni, mielőtt bármilyen késedelmi díjat lehet alkalmazni, mennyi ezek a késedelmi díjak, stb., valamint azt, hogy lesz-e türelmi idő a teljes kifizetésekre, hogy a bérlőnek legyen egy kis ideje, mielőtt ezeket a késedelmi díjakat felszámítják.

Vegyen fel egy strata menedzsert

Sok bérbeadó számára túl sok időt és energiát igényel az ingatlanuk kezelése. Ez a karbantartás tekintetében a felügyelet hiányához vezethet. Ennek elkerülése érdekében egyes bérbeadók olyan strata-menedzsert alkalmaznak, aki a strata-ingatlanok kezelésére szakosodott a bérbeadó nevében.

A strata menedzserek gyakran rendelkeznek képesítéssel olyan területeken, mint a biztosítási jog, a szerződési jog és az építési szabályzatok betartása. A legjobb módja annak, hogy Ön, mint bérbeadó megtudja, hogy a bérbeadás előnyös lenne-e az Ön ingatlana számára, ha online kutatja őket, vagy a városban más olyan bérbeadóknál kérdezősködik, akik sikerrel jártak, mielőtt eldöntené, hogy jól működnek-e az Ön számára!

Végezzen bérlemény ellenőrzéseket

Tudja, mi a két legfontosabb dolog, amit a bérlemény ellenőrzése során meg kell tennie? Az első, hogy felmérje az összes készülék állapotát, beleértve a sütőket, mosogatógépeket, hűtőszekrényeket és tűzhelyeket. Ezután győződjön meg arról, hogy nincsenek-e szabadon hagyott vezetékek vagy vízszivárgási források. Ezek az ellenőrzési tippek segítenek észrevenni a lehetséges problémákat, mielőtt azok nagyobb gondot jelentenének a bérlők és a bérbeadók számára egyaránt!

Következtetés bekezdés:

Ön befektetett egy bérleménybe, és most már tulajdonosa ennek az ingatlannak. Gratulálok! Most mi a teendő? Új bérbeadóként első lépésként érdemes megfontolnia ezeket a legfontosabb, kötelezően tudnia kell a bérbeadói tippeket, hogy minden zökkenőmentesen menjen mind az Ön, mind a bérlők számára.

Győződjön meg róla, hogy minden dokumentáció naprakész, így amikor eljön az ideje, hogy adózáskor bemutassa ezt a befektetést, nem lesznek meglepetések vagy késedelmek a hiányzó dokumentumok miatt.

Szerezzen professzionális segítséget a karbantartáshoz, ha szükséges, mert bár a barkácsolás megtakaríthatja a havi költségeket, néha nem éri meg a dolgokat magának csinálni (különösen akkor nem, ha egy rossz mozdulat több ezer forintba kerülhet). És mindig emlékezzen arra, hogy a kedvesség számít – a boldog bérlők tovább maradnak, mint a boldogtalanok, ami több pénzt jelent.